【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】自2021年5月中旬起，國內(nèi)受新冠疫情以及各項房地新制影響，使得房產(chǎn)市場呈現(xiàn)觀望氣氛。近日疫情趨緩，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室將從幾個面向來觀察Q4房市。
 
影響房市的黑天鵝有哪些？
 
未來最需要關(guān)注的黑天鵝仍屬新冠肺炎疫情了，疫情雖在臺灣本土獲得優(yōu)秀的控制，不過其他國家疫情也將連帶影響臺灣製造業(yè)及貿(mào)易的供應(yīng)鏈，疫情的影響仍需要持續(xù)觀望。再來就是美國通膨問題，隨著通貨膨脹漸趨嚴(yán)重，為抑制通貨膨脹美國聯(lián)準(zhǔn)預(yù)估將會開始進行縮減資產(chǎn)負債表，市場過剩的資金就會被收回，接著就會進入升息階段，市場上的流動資金將會轉(zhuǎn)為保守及減少。
 
民眾信心大增 半年內(nèi)是購屋好時間
 
根據(jù)中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心日前公布的消費者信心指數(shù)中顯示，上升幅度最多的指標(biāo)是「未來半年購買耐久性財貨時機」，七月份指數(shù)來到111.2，與六月份(94.25)相比呈現(xiàn)大幅成長狀態(tài)。而「購買房地產(chǎn)時機」指標(biāo)部分，七月份調(diào)查結(jié)果為 115.1點，與六月份(113.05)的調(diào)查結(jié)果相較上升2.05點，顯示民眾對於購置房地產(chǎn)的信心大增。
 
受惠南科效應(yīng)臺南逆勢崛起 六都唯一正成長
 
觀察六都7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，可以看到六都之中唯有臺南市的年增率呈現(xiàn)逆勢正成長，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱指出，科學(xué)園區(qū)及工業(yè)園區(qū)等重大建設(shè)的落成能帶來人潮，就業(yè)人潮帶來的剛性居住需求不容小覷，無論是租屋或者是自住購屋皆有其市場，尤其臺積電等等大廠的工程師或是從業(yè)人員往往工時較長，通常選擇就近居住減少通勤時間來換取休息時間，21世紀(jì)不動產(chǎn)善化南科加盟店店長李大森表示，由於臺南科學(xué)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區(qū)的善化一帶購屋置產(chǎn)。